５.

市街化調整区域に家を建てたい

親御様に『家を建てる』と言った際土地をお持ちの親御様は必ず『俺（私）の持っている土地に建てればいいじゃん』と言われます、一瞬ラッキーと思いますが、知識のない方に相談すると『市街化調整区域は家はたてられないよ』と言われ一気に冷めます、( ；∀；)

本当にそうなのでしょうかでも、よくよく考えてみると『俺（私）そこで育ってるじゃん、あれっ〇〇君の家もあったし』と考えられると詳しい人に相談してみようと気を持ち直せます、

そうだ！役所で聞いてみよう←最悪です、専門用語攻撃にあい撃沈です、『めんどくさ』となります

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そもそも市街化調整区域とは？？

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本当にざっくり言うとある日突然『線引き』と言う行為がが勝手に行われて

『市街化区域』『市街化調整区域』に区域線引きされ

『市街化区域』・・家をどんどん建てていく地域インフラもバンバン整備しまっせ

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『市街化調整区域』・・インフラの整備は全域は大変だから家を建てるのを抑制してくね家は建てにくくするね

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となりました、当然

・昔から市街化調整区域に住んでいた家族

・昔から市街化調整区域に土地を持っていた方

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は『キーー』となりますよね

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なので本当は抑制したいんだけど

・昔から市街化調整区域に住んでいた家族

・昔から市街化調整区域に土地を持っていた方

の方は一定の要件を満たせば何とか理由をつけて家をたてさせてあげます、となっています

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と聞くと

​『もしかしていけんじゃねぇ～』と感じますよね、そこで厄介なのが役所の担当者以外で市街化調整区域の許可基準等に詳しい人があんまりいないのです、試しに住宅メーカーの営業担当者に『市街化調整区域で～』とヒアリングしてみてください、ざっくり説明した上記の内容すら把握している方は非常に少ないです。

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また、いました『僕』です（笑）

​僕は会社を独立した後のメインは勤めていた会社の市街化調整区域に家を建てる為の『開発許可申請』を代願しています、約３年約４０件近く埼玉県内で『開発許可申請』に携わりほぼ理解しています、市町村毎に許可基準が違うので当然１邸毎に役所に確認しますがある程度の資料があれば『いけそう』『無理そう』は判断できます

お気軽にご相談ください

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お客様で調べていただく内容は

・ご実家の排水（トイレ・お風呂などの水）がどこに流しているか？

・水道は井戸でないか？水道はしっかりしているか

​です。（細かい内容はありますがここが重要です）